Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, sistemin hem vatandaşları korumayı hem de piyasayı daha şeffaf hale getirmeyi amaçladığını belirtti. Çelik, uygulamanın tüm Türkiye ile birlikte Eskişehir’de de yürürlüğe girdiğini ifade ederek şu açıklamayı yaptı:
“15 Şubat 2026 tarihinde ilan doğrulama sistemi, tüm Türkiye genelinde olduğu gibi Eskişehir’de de hayata geçirildi. Bu sistemin temel amacı; sahte ilanların, yetki belgesi olmayan emlakçıların ve yanıltıcı fiyatların önüne geçmektir. Bir diğer önemli hedef ise vatandaşlarımızın dolandırılmasını engellemek.”
Yetki e-Devlet üzerinden verilecek
Sisteme göre gayrimenkulünü satışa çıkarmak isteyen vatandaşlar, emlak danışmanlarına yetkiyi e-Devlet üzerinden verecek. Bu yetkinin mülkiyet devri anlamına gelmediğinin altını çizen Çelik, sürecin yalnızca pazarlama ve ilan girişi için geçerli olduğunu vurguladı:
“Vatandaşlarımız bir gayrimenkul satmak istediklerinde, e-Devlet üzerinden gayrimenkul danışmanlarına yetki verecekler. Bu yetki, ev sahipliğinin devri anlamına gelmez; yalnızca taşınmazın pazarlanması ve sisteme girilmesi için gerekli. İlan doğrulama sistemi sayesinde, ilandaki taşınmazın gerçekten mal sahibi tarafından satışa sunulup sunulmadığı teyit edilmekte. Gayrimenkul satışı ise yalnızca Tapu Dairesi’nde ya da noterden alınan vekâlet ile gerçekleştirilebilir. Bu nedenle vatandaşlarımızın dolandırıcılık konusunda endişe duymasına gerek yok.”
İlan sayılarında düşüş başladı
Yetki belgesi olmayan kişilerin sistem dışında kalmasıyla birlikte ilan sayılarında ciddi azalma gözlendiğini aktaran Çelik, lisanslı emlakçılarla çalışmanın önemine dikkat çekti:
“Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip, lisanslı emlakçılarla çalışılması büyük önem taşımakta. Piyasada yetkisi olmayan çok sayıda danışman bulunmakta. Sistemin devreye girmesiyle birlikte ilan portallarındaki ilan sayılarının yaklaşık üçte bir oranında azaldığını gözlemledik. İlan süreleri, portal anlaşmalarına göre en fazla 90 gün olabiliyor. Bu süreler tamamlandığında piyasadaki gerçek veriler daha net bir şekilde ortaya çıkacaktır.”
Tek yetki önerisi bakanlığa iletildi
Bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmesine de değinen Çelik, sektör temsilcilerinin tek yetki uygulamasını savunduğunu söyledi:
“Bakanlığın kararı doğrultusunda, şu an için bir gayrimenkul için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmekte. Ancak sektör temsilcileri olarak bizler, yetkinin belirli bir süre için tek bir kişiye verilmesini savunuyoruz. Birden fazla emlakçıya yetki verildiğinde herkes aynı anda emek harcamakta, ancak yalnızca bir kişi satış yapabilmekte. Bu durum diğer emlakçıların emeğinin boşa gitmesine neden olmakta. Bu konudaki taleplerimizi bakanlık yetkilileriyle paylaştık.”
Vergi kaybının önüne geçilecek
Yeni sistemin yalnızca tüketiciyi değil, kamu gelirlerini de koruyacağını ifade eden Çelik, ilan fiyatlarının satışta esas alınmasının vergi kaybını azaltacağını belirtti:
“Ayrıca bu sistem sayesinde vergi kaçakçılığının da önüne geçilmekte. Emlakçılar, ilan sitelerinde beyan edilen fiyatlar üzerinden satış yapmak durumunda kalmakta. Bu durum, devletimiz açısından önemli bir vergi geliri artışı sağlamakta.”